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民法典406条明确规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产”。这是民法典编撰中对抵押物转让制度的一个重大变化。根据民法典以及最高人民法院关于适用〈民法典〉有关担保制度的解释(以下简称“民法典担保制度解释”),只要当事人并未约定禁止或限制转让抵押财产,抵押人(通常为所有权人)就可以任意转让抵押物。尽管法律、司法解释已经生效,然而在具体操作层面转让抵押财产,仍然会遇到种种问题和障碍,各地的做法大相径庭。由于抵押财产的转让特别是抵押房产的转让,涉及诸多法律问题,往往还涉及产权人、买房人、银行、中介、担保公司等众多市橱体。目前,各地行政部门还在观望、等待统一的实施细则、操作指引落地。
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三、签约阶段
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合同包括贷款合同和抵押合同。目前极少部分银行会有公证费,不会高于1%。
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门面二抵有些什么流程呢
新规落地还需耐心等待
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民法典第四百零六条规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人”。也就是说只要抵押双方没有约定不可以转让抵押房屋,则抵押人可以随时转让抵押房产,只需要及时通知抵押权人即可。不过尽管房屋转让了,抵押权却不受影响,抵押权人有权继续就该房屋优先受偿。
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二手房融资抵押周期多久
上游新闻记者 陈骅 实习生 杨明捷/文
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一个男人,在朋友的口中风评颇佳,只能说他是一个好人。而对他的妻子和孩子好不好,有没有尽到义务,恐怕只有他的妻子才明白。
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