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民法典实施后,第406条关于抵押期间原则上可以不经抵押权人同意转让抵押财产的规定,但在涉及房产问题时一直因缺配套细则不能实际操作。这一局面已随自然资源部2021年4月6日发布的关于做好不动产抵押权登记工作的通知成为过去。该通知同时还就不动产抵押范围、记载抵押担保范围、完善不动产登记簿等事项作出了规定。
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房产抵押贷款相对于信用贷款风险更低一些,因为有房产作为银行放款的保障。在地区,目前国有某行的抵押利率最低是3.85%,贷款利率在不同的地区也会有所不同,正常利率是48%。
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五、如何选择还款方式
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其中明确保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权登记或抵押预告登记的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”,抵押期间依法转让的,应当由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记;没有约定的填写“否”,抵押期间依法转让的,应当由受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记。约定情况发生变化的,不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。
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