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六行君通担保贷款条件:用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件——1.用于二次抵押贷款的房屋应为市尝展潜力较大的优质卓和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中行抵押贷款所购买的一手房;沪梗高妓薨幻胳潍供璃4.房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险,且保险单正本由中行执管;6.房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。贷款币种:二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定,原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。贷款限额:1.贷款额度房屋价值抵押率原贷款的本金余额。2.房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以卓抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过次抵押贷款的到期日。贷款利率:执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。
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2、有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
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4、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者在签房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
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第四,找中介公司。中国目前的法律尚不支持签协议过户。所以,要是买卖方觉得协议过户的方式不太保险的话,可以直接找中介公司办理过户,使用这种方法的话,买卖双方必须实现支付一定手续费,让中介垫付资金,这样卖方才可以获得房产证,把房子过户到买方的名下,最后买方进行按揭还中介公司资金。
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