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1、需有固定资产作为抵押:(如房产、股权、厂房等)抵押率70%左右。
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总之,贷款购房应根据资金情况、家庭收入,合理选择贷款种类、贷款额度、贷款期限和还款方式,一定要量力而行,留有余地。防止因为一时冲动而出现断供情况。
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2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领忍承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
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一审认定中国光大银行股份某某支行享有办理抵押权预告登记房屋的优先受偿权,上诉后,二审法院对该问题,认为系争房产上设定的抵押预告登记,与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据物权法等相关法律法规的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权,而是将来发生抵押权变动的请求权,该请求权具有排他效力。因此,上诉人光大银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人,在未办理房屋抵押权设立登记之前,其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权,并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分,但并非对系争房屋享有现实抵押权,一审判决对光大银行有权行使抵押权的认定有误,应予纠正。(此文来源于裁判文书网)
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